Sandalcı: Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi tesis yönetim şirketleriyle ilgili kanun taslağı çalışması tamamlandı

Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, “634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabii yönetim faaliyeti hizmeti veren tesis yönetim şirketleri ile ilgili ikincil mevzuat çalışmalarının yapılması için yeni kanun taslağı çalışması tamamlandı. Meclisimize teslim edildi. Tesis Yöneticiliği Lisansı’nı herkes alamayacak. Şirketler lisans alabilmek için sınavlara tabi tutulacak. Her önüne gelen yönetici seçilemeyecek” dedi.

Türkiye Kentsel Tesis Yönetimi Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, site yönetimlerinde yaşanan usulsüzlükler ve güvenlik zaafları gibi birçok soruna çözüm getirmek amacıyla 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi yönetim faaliyeti hizmeti veren tesis yönetim şirketleri ile ilgili 941 bin yapı ve yaklaşık 20 milyon vatandaşı ilgilendiren kanun taslağı çalışmasıyla ilgili yazılı açıklama yaptı. Sandalcı, şunları söyledi:

“Vatandaşlarımızın için çok önemli olan bu sorunun giderilmesi noktasında destek bekliyoruz”

“İlgili Bakanlığımızın Mesleki Hizmetler Şube Müdürlüğü tarafından, sivil toplum kuruluşları, sektör temsilcileri, akademisyenler ve diğer bakanlıklardan görüşler ve tavsiyeler alındı. Buna bağlı olarak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabii yönetim faaliyeti hizmeti veren tesis yönetim şirketleri ile ilgili; ikincil mevzuat çalışmalarının yapılması için yeni kanun taslağı çalışması tamamlandı. Meclisimize teslim edildi. Bakanımızın bahsetmiş olduğu gibi milletvekillerimizin destekleri ile devlet büyüklerimizin destekleri ile kanun taslağının çıkacağına inanıyoruz. Tüm yetkililerden bu konuya siyaset üstü bakmalarını istiyoruz. Toplu konut yaşam alanlarında, İş merkezlerinde, site ve apartmanlar da yaşam süren vatandaşlarımızın için çok önemli olan bu sorunun giderilmesi noktasında destek bekliyoruz.

“Yılda en az 1 kere fiziki denetimde gerçekleşecek”

Hazırlanan yeni kanun taslağında Tesis Yöneticiliği Lisansını herkes alamayacak. Öncelikle şirketler lisans alabilmek için sınavlara tabii tutulacak. A tipi belgeden E tipi belgeye kadar sınıflandırma getirebilecek. Özellikle firmalardan teminat mektupları alınacak. Bakanlığa bağlı yerli ve milli bir yazılım üzerinde çalışılıyor ve bu yazılım; uzaktan site bütçelerini karar defterlerini, alınan genel kurul kararlarını, yönetim planlarını, gelir giderleri, işletme projeleri, işletme bütçeleri ,aidat avans tutarlarını, bakım sözleşmeleri, hizmet alınan firmaların faturaları gibi tüm gerekli belgeleri yönetici bu yazılıma anlık yükleyecek ve takibi anlık olarak bakanlık tarafından gerçekleşebilecek. Aynı zamanda yılda en az 1 kere fiziki denetimde gerçekleşecek. İster yönetim şirketi tarafından yönetilen bir site olsun isterse kat malikleri yönetim kurulu tarafından yönetilen bir site olsun kat maliklerinden şikayet ve talepler gelirse şikayete bağlı da denetim gerçekleşebilecek yani tüm konutlar denetlenecek. Tesis yöneticilerinden Adli Sicil Kaydı istenilecek. Her önüne gelen yönetici seçilemeyecek.

“2026 yılının ilk çeyreğinde çalışmaların somut olarak başlatılması hedefleniyor”

İlgili ilçe belediyeler yerel yönetimlerden de destek alınacak. Süreç içerisinde denetlemeler sırasında herhangi bir soruna rastlanılırsa, görev ve yetkilerini kötüye kullanırsa firmaya veya kişiye verilen yetki belgesi iptal edilecek ve cezai ve hukuki süreçler takip edilecek. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kanun onaylandıktan sonra 2026’nın ilk çeyreğinde çalışmaların somut olarak başlatılması hedeflenmektedir. Toplamda konutlarda ve perakende iş merkezlerinde yaklaşık 20 milyon vatandaşımız yönetim şirketlerinden hizmetler alıyorlar. Bu hizmetlerin yetkilendirilmiş tesis yönetim şirketlerinden alınması site ve apartmanlarda tesislerde daha şeffaf ve huzurlu yaşam alanlarının oluşmasını sağlayacaktır. Yakın zamanda bakanlığımıza bağlı Tesis Yönetim Daire Başkanlığı’nın kurulacağını umuyoruz”