Tarım Arazilerinde Yeni Dönem: Kaçak Yapılara Yıkım, Bağ Evine Sıkı Denetim
Yeni yönetmelikle tarım arazilerindeki kaçak yapılaşmaya neşter vuruluyor. Bungalov ve bağ evleri için kurul izni zorunlu hale gelirken, yıkım kararları bir ay içinde uygulanacak.
Tarım arazilerinin korunmasına yönelik önemli düzenlemeler içeren yeni yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlandı. “Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkındaki Yönetmelik” ile birlikte özellikle son yıllarda hızla artan bağ evi, bungalov ve konteyner yapılaşmasına ciddi kısıtlamalar getirildi.
Yeni düzenlemeye göre tarım arazilerine izinsiz yapılan tüm yapılar için yıkım süreci başlatılacak. Hakkında yıkım kararı bulunan yapıların en geç bir ay içinde kaldırılması gerekiyor. Bu süre içinde yıkım gerçekleştirilmezse, ilgili kurumlar hakkında suç duyurusunda bulunulacak. Yıkım işlemini kamu yaparsa, masraflar doğrudan tahsil edilecek.
Yönetmelikle birlikte denetim mekanizması da güçlendirildi. Tarım arazilerinde yapılacak her türlü yapı için izin süreci artık daha sıkı olacak ve bu kapsamda “Toprak Koruma Kurulu” devreye girecek. Kurul onayı olmadan herhangi bir yapılaşmaya izin verilmeyecek.
Düzenlemenin dikkat çeken başlıklarından biri de bağ evlerine getirilen yeni kriterler oldu. Buna göre:
- Bağ evi yapılabilmesi için en az 5 dönüm arazi şartı aranacak.
- Yapı büyüklüğü 30 metrekareyi geçemeyecek.
- İki katlı yapı yapılabilecek ancak toplam alan sınırı korunacak.
- Her parselde yalnızca bir yapı inşa edilebilecek.
- Aynı aile, aynı bölgede birden fazla bağ evi yapamayacak.
Dikili tarım arazilerinde ise daha küçük ölçekli yapılaşmaya izin verilecek. Bu kapsamda 1 dönüm araziye 30 metrekarelik yapı yapılabilecek.
Zeytinlik alanlara ilişkin düzenleme de yeniden tanımlandı. Dönüm başına 28 ila 55 zeytin ağacı bulunan alanlar artık “dikili tarım arazisi” olarak kabul edilecek ve bu alanlarda yapılaşma daha sıkı kurallara tabi olacak.
Yeni yönetmelik kapsamında tarım arazilerine yapılabilecek yapılar da net şekilde tanımlandı. Buna göre; sulama altyapıları, hayvancılık tesisleri, seralar, tarımsal depolar, mandıralar ve ürün işleme tesisleri gibi yalnızca üretime yönelik yapılar kurulabilecek.
Öte yandan, tarım arazisinde yapı izni almak isteyenlerin öncelikle alternatif alanlara yönlendirilmesi de zorunlu hale getirildi. Yani bir kişi, bağ evini tarım arazisi dışında yapabilecek durumdaysa, bu seçenek öncelikli olarak değerlendirilecek.
Tüm bu süreçlerin denetimi ise koordinasyonunda yürütülecek. Belediyelerin yıkım kararlarını uygulamaması halinde Bakanlık devreye girerek işlemi gerçekleştirecek ve masrafları ilgili belediyenin bütçesinden kesecek.
Yeni düzenleme ile birlikte amaç, tarım arazilerinin amaç dışı kullanımının önüne geçmek ve üretim alanlarını korumak olarak öne çıkıyor. Tarım alanlarında kontrolsüz yapılaşmanın önüne geçilmesiyle birlikte, hem gıda güvenliğinin hem de doğal dengenin korunması hedefleniyor.
