Yeni İmar Yönetmeliği Ne Getiriyor, Ne Götürüyor?
14 Ocak 2026 Değişiklikleri Işığında İnşaat Sektörüne Teknik Bir Bakış
🏗️📐 Yeni imar yönetmeliği; asma katlardan yangın merdivenlerine, dijital projelerden ruhsat istisnalarına kadar sahadaki dengeleri değiştiriyor. Peki bu değişiklikler ne anlama geliyor?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve 14 Ocak 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişiklikleri, yapı üretim sürecinde görev alan tüm meslek disiplinlerini doğrudan ilgilendiren önemli düzenlemeler içeriyor.
Bu değişiklikler yalnızca teknik detaylar değil; aynı zamanda şehirlerin nasıl büyüyeceğine, yapıların nasıl şekilleneceğine ve mühendislik hizmetlerinin hangi çerçevede verileceğine dair yeni bir yaklaşımı da ortaya koyuyor.
Asma Kat Düzenlemesi: Belirsizlikler Gideriliyor
Yeni yönetmelikle birlikte, sanayi yapıları dışındaki binalarda asma katların alanı, bağımsız bölüm alanının en az üçte biri olacak şekilde netleştirildi. Önceki uygulamalarda sıkça yaşanan yorum farkları ve uygulama çelişkileri bu düzenlemeyle büyük ölçüde ortadan kaldırılmış oldu. Bu durum, özellikle ticari yapılarda proje müellifleri açısından daha öngörülebilir bir tasarım süreci anlamına geliyor.
Deprem Yalıtım Katlarında Güvenlik Önceliği
Deprem yalıtımı bulunan yapılarda, bu katlara ait iç yükseklik şartı 1,40 metreden 2,40 metreye çıkarıldı. Böylece bu alanların farklı amaçlarla kullanılmasının önüne geçilerek, deprem güvenliği açısından kritik olan bu sistemlerin asli işlevi korunmuş oldu. Bu düzenleme, depremle yaşayan bir ülke açısından son derece yerinde bir adım olarak değerlendirilmeli.
Yangın Merdivenlerinde Uygulama Esnekliği
Yönetmelikte dikkat çeken bir diğer önemli değişiklik ise yangın merdivenleri ile ilgili. Yapı içinde çözülemeyen durumlarda, gerekli şartların sağlanması kaydıyla yangın merdivenlerinin bina dışından yapılabilmesine olanak tanındı. Özellikle dar parsellerde ve mevcut yapılaşmanın yoğun olduğu kent merkezlerinde bu düzenleme, hem güvenliği hem de uygulanabilirliği artıracak nitelikte.
Dijital Proje Dönemi Güçleniyor
Aplikasyon projeleri başta olmak üzere birçok teknik belgenin elektronik ortamda hazırlanması ve güvenli elektronik imza ile sunulması artık yönetmelik hükmü haline geldi. Bu değişiklik, proje onay süreçlerinin hızlanmasını sağlarken aynı zamanda arşivleme, denetim ve geriye dönük inceleme açısından da önemli bir kolaylık sunuyor.
Basit Yapılar İçin Ruhsat İstisnaları
Tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda, belirli ölçüleri aşmayan ve sökülüp takılabilen hafif yapı elemanları, garaj üst örtüleri ve rüzgârlıklar, yapı ruhsatına tabi olmayan imalatlar kapsamına alındı. Bu düzenleme, vatandaşın küçük ölçekli yapı ihtiyaçlarında karşılaştığı bürokratik yükü azaltmayı hedefliyor.
Mühendislik Açısından Ne Anlama Geliyor?
Bu yönetmelik değişiklikleri;
-
Proje müellifleri için daha net sınırlar,
-
Uygulamacılar için daha az yorum farkı,
-
Denetim süreçleri için daha standart bir çerçeve,
-
Vatandaş için ise daha sade ve erişilebilir bir imar uygulaması anlamına geliyor.
