BÜYÜYEN SİTE YÖNETİM SORUNLARI
Profesyonel Site Yöneticileri Amatör mü?
Son günlerde profesyonel site ve apartman yönetimleri hakkında çok sayıda şikayet duyar olduk. Yıllık bütçesi 200.000 TL olan bir sitenin bir yılda 1.000.000 TL borçlandırılması, 3 bin liralık mal için 30 bin liralık ödeme yapılması, karar alınmadan iş yaptırılması, mafyavari yaklaşımlar, merdiven altı yönetim şirketleri ve daha neler neler. Adı profesyonel ama kendileri amatörce davranan işletmeler her yere yayılmış durumda.
Ülkemizde bunların hızlı yükselişi devam ediyor ama, önemli bir kısmı henüz el yordamı ile iş yapıyor. Ayrıca ülkemizde bunların dernekleri, birlikleri, hatta konfederasyonları var. Üstelik bunca sorun varken bu konfederasyon, “50 ve üstü daire sayısı olan apartman veya siteleri şirketler yönetmek zorunda olsun” diye feryat ediyor.
Öncelikle bu işi yapanların belli bir düzeyde eğitimi olmalı. Özellikle site yöneticiliği işini yapacak olan profesyonel şirketlerin, profesyonel kadrolara sahip olması zorunlu olmalı. Bu şirketleri site sakinleri ve bağımsız denetim şirketleri denetlemeli. Bu şirket ve yöneticilerin sicil kaydı oluşturulmalı, daha önceden sabıka kaydı olan mafyatik tiplere izin verilmemeli.
Görünen o ki, siteler ve kalabalık apartmanlar şirketlerin rant kapısı haline gelmiş. Bu işi kötüye kullananların sayısı da bu duruma bağlı olarak giderek artıyor. Görevini kötüye kullanan ve yöneltilen birimleri zarara uğratanların yargılanması ve ceza alması için acilen ve geniş kapsamlı kanun çıkarılmalı.
Bir kısım profesyonel yönetim şirketleri işi almak için site sakinlerine teklif verdiklerinde aidatları düşük gösterip, sonradan ek ödeme yetkisi alarak mevcut aidatlardan daha yüksek oranda ek aidat talep ediyor. Buna bağlı olarak aidat ödemelerinde aksamalar yaşanıyor.
Nedense bizde, “Kervan yolda düzülür” anlayışı olduğu için sektör henüz belli kurallara oturtulmuş değil. Zamanla bir düzene girecek ama, bu arada olan vatandaşa oluyor. İnsanlar bu uygunsuz ortam ve iş bilmeyen şirketler yüzünden zor durumlara düşüyor. Elbette işini düzgün yapan çok sayıda yönetim şirketi var ama, düzensizlikten dolayı onlara da bakış açısı giderek olumsuzlaşıyor. Bir an önce bu konuda esaslı bir düzenleme yapılmalı, insanların mağdur olmasının önüne geçilmelidir.
“Biri size ‘Dürüst insan’ diye bir şey yoktur derse, o kişinin bir düzenbaz olduğuna inanın.” (George Berkelay)
